Slovar

17 pojmov iz ponudb, pogodb in katalogov. Ko proizvajalec reče »tretja gradbena faza« ali »KVH«, tukaj piše, kaj to pomeni za vašo denarnico.

A-frame hiša: Hiša trikotnega prereza, katere strma streha sega od slemena do tal in je hkrati stena. Enostavna konstrukcija, izstopajoč videz in majhna tlorisna površina so jo naredili za najbolj iskan vikend za oddajanje. Kupujte po uporabni površini v stoječi višini, ne po skupni: pri A-frame hiši 60 m² je pod poševninami pogosto tretjina.
CLT plošče (križno lepljen les): Cross Laminated Timber: masivne plošče iz treh do sedmih slojev križno lepljenih desk, debeline 8 do 20 cm, ki tvorijo nosilno steno ali strop. Viden les znotraj, velika trdnost in dobra akumulacija toplote, a je dražji od skeleta in zahteva dodatno zunanjo izolacijo. Uporabljajo ga premium slovenski proizvajalci.
Energijski razred hiše: Črka od A1 do G na energetski izkaznici, glede na letno porabo energije za ogrevanje na m². V Sloveniji morajo biti nove hiše skoraj nič-energijske, praktično razred A ali B. Montažne hiše s steno z 20 cm izolacije zlahka dosežejo B, pasivne A1. Izkaznico izda pooblaščeni strokovnjak po dokončanju in je potrebna za uporabno dovoljenje in prodajo.
Garancija na konstrukcijo: Rok, v katerem proizvajalec odgovarja za nosilni skelet, strešno konstrukcijo in statiko, običajno 10 let, pri slovenskih proizvajalcih 20 do 30 let. Ne pokriva fasade, stavbnega pohištva, instalacij in poškodb zaradi vlage zaradi slabega vzdrževanja, za katere veljajo krajši roki. Garancija je vredna toliko kot podjetje, ki jo daje: vprašajte, kako dolgo posluje in ali ima hiše, starejše od deset let, ki si jih lahko ogledate.
KVH les: Konstruktionsvollholz: konstrukcijski les, tehnično sušen na 15 odstotkov vlage, štiristransko skobljan, brez večjih grč, spojen z zobatim spojem v dolžine do 13 metrov. Standard za nosilni skelet v Nemčiji in Avstriji. Ko proizvajalec navaja KVH ali enakovredno, les po montaži ne bo »delal« in pokal. Če navaja le »smrekov les«, vprašajte za vlažnost.
Leseni skelet (skeletna gradnja): Sistem gradnje večine montažnih hiš v regiji: nosilni okvir iz sušenega smrekovega lesa (stebri na razmaku 50 do 62,5 cm), med katerimi je izolacija, zunaj obloga in fasada, znotraj mavčne plošče. Stena 16 do 25 cm doseže boljšo toplotno izolacijo kot zidana 40 cm. Kakovost je odvisna od vlažnosti lesa (do 15 odstotkov), zaščite pred insekti in parne zapore.
Modularna hiša: Hiša, sestavljena iz tovarniško popolnoma dokončanih modulov (prostor ali skupina prostorov z instalacijami in obdelavo), ki jih tovornjak pripelje in dvigalo spoji na temelje. Za razliko od klasične montažne hiše na parceli ni notranjih del. Omejitev je širina modula 3 do 4 metre zaradi prevoza. Cena na m² je višja, a rok od pogodbe do vselitve je lahko pod dvema mesecema.
Montažna hiša: Hiša, katere elementi (stenski paneli, strešni nosilci, včasih celi moduli) se izdelajo v tovarni in sestavijo na parceli v nekaj dneh do nekaj tednih. V regiji gre skoraj vedno za leseni skelet, redkeje za SIP panele, CLT ali jekleni okvir. Prednosti so cena, hitrost in izolacija; kompromisi so zvočna izolacija, toplotna masa in počasnejša nadaljnja prodaja. Pravno je enaka zidani hiši.
Na ključ: Na ključ pomeni vseljivo hišo: vse od konstrukcije do tlakov, notranjih vrat, sanitarij, kuhinjskih priključkov in zaključnih premazov. Pri montažnih hišah najpogosteje ne vključuje temeljev, priključkov na elektriko, vodo in kanalizacijo, prevoza iz tovarne, projekta in DDV, razen če ponudba to izrecno navaja. Zato dve ponudbi na ključ nista primerljivi, dokler ne vidite specifikacije po postavkah.
Parna zapora: Folija na topli strani stene ali strehe, ki preprečuje, da bi vodna para iz prostorov prodrla v izolacijo in tam kondenzirala. Brez nje se kamena volna ali celuloza navlažita, izgubita izolativnost in les skeleta gnije. Pri montažni hiši je obvezna in mora biti zalepljena na stikih in okoli prebojev instalacij. Vprašajte proizvajalca, katero folijo uporablja in kako lepi stike.
Samo konstrukcija: Najnižja stopnja dobave: leseni ali jekleni skelet s stenskimi paneli in strešno konstrukcijo, montiran na kupčeve temelje, pogosto brez kritine, stavbnega pohištva in fasade. Cene »od 2.000 €« v oglasih so običajno za to stopnjo. Realno je za ljudi z gradbenim znanjem ali za pomožne objekte; za stanovanjsko hišo računajte, da je do vselitve treba še dva- do trikrat toliko.
SIP paneli: Structural Insulated Panel: sendvič iz dveh OSB plošč z jedrom iz trde izolacije (EPS ali PUR) debeline 10 do 20 cm. Paneli se režejo v tovarni in spajajo na parceli, zato se hiša zapre v nekaj dneh. Odlična izolacija na centimeter stene in hitra montaža; šibkejša točka so stiki in občutljivost OSB na vlago, zato sta parna zapora in fasada ključni.
Temeljna plošča: Armiranobetonska plošča debeline 20 do 30 cm na sloju gramoza, s hidroizolacijo, na katero se montira hiša. Standardni temelj za montažne hiše, ker je hiter in enakomerno prenaša obtežbo. Cena v Sloveniji 90 do 150 € na m²; izvede jo lokalni izvajalec po načrtu proizvajalca, s toleranco ravnosti enega centimetra. Na nagibu ali slabih tleh so potrebni pasovni temelji ali piloti.
Tiny house (hiška na kolesih): Hiška 15 do 30 m² na šasiji s kolesi ali nosilci, popolnoma opremljena za bivanje. Pravno je premičnina, dokler ni trajno priključena, zato v mnogih občinah ne potrebuje gradbenega dovoljenja; preverite lokalno. Cena na m² je najvišja med vsemi tipi, ker kopalnica, kuhinja in šasija stanejo enako ne glede na površino. Kupuje se za oddajanje, kot hiša za goste ali prvi dom za eno osebo.
Toplotna prehodnost (U-vrednost): Koliko toplote prehaja skozi kvadratni meter stene pri razliki ene stopinje, v W/m²K. Manj je bolje. Zidana hiša iz 25 cm bloka brez izolacije ima okoli 1,0; standardna montažna stena s 16 cm izolacije okoli 0,25; pasivna hiša pod 0,15. Slovenski predpisi zahtevajo največ 0,28 za zunanje stene novih hiš. V ponudbi zahtevajte U-vrednost stene, strehe in oken, ne le »odlična izolacija«.
Tretja gradbena faza: Tretja gradbena faza je hiša, zaprta od zunaj, a nedokončana znotraj: konstrukcija, streha s kritino, fasada, zunanje stavbno pohištvo in običajno razvod instalacij. Ni tlakov, notranjih vrat, sanitarij in zaključnih del. Pri montažnih hišah stane 55 do 70 odstotkov cene na ključ in jo izberejo kupci, ki interier uredijo sami ali z lokalnimi mojstri. Preverite, kaj je točno vključeno, ker se definicija razlikuje med proizvajalci.
Uporabno dovoljenje: Akt, s katerim upravna enota potrdi, da je hiša zgrajena po projektu in se lahko uporablja. Izda se po tehničnem pregledu in je pogoj za vpis, priključitev elektrike po gospodinjski tarifi in prodajo. Montažna hiša gre skozi isti postopek kot zidana. Proizvajalci, ki ponujajo »na ključ z dovoljenji«, običajno vodijo tudi ta korak; vprašajte, ali je v ceni.