Cena na ključ se začne na zgornjem robu temeljne plošče. Vse pod njo in vse do nje je vaša skrb in vaš strošek, in to je v Sloveniji redno 20 do 30 odstotkov nad ceno iz ponudbe, predvsem zaradi komunalnega prispevka in priključkov. Ta vodnik sešteje postavke eno po eno, s cenami, ki jih izvajalci letos zaračunavajo.
Temeljna plošča
Standard za montažne hiše je armiranobetonska temeljna plošča debeline 25 do 30 cm na gramoznem nasutju, s hidroizolacijo in toplotno izolacijo. Klet ni potrebna, globoki temelji tudi ne, ker je hiša lahka: pritlična hiša 120 m² z vsem tehta pod 45 ton, zidana enake velikosti čez 150.
Sloji in zakaj vsak obstaja
- Izkop in tampon. Odstrani se humus, 30 do 40 cm, nasuje gramoz v slojih, ki se utrjujejo. To drži ploščo ravno, ko tla zmrzujejo in se tajajo.
- Hidroizolacija. Folija ali bitumenski trak pod ali nad ploščo. Če je ni, vlaga iz tal v petih letih doseže leseno temeljno gredo. To je edina postavka, kjer varčevanje stane hišo.
- Toplotna izolacija. XPS ali penjeno steklo 12 do 20 cm pod ploščo, pri pasivnih hišah več. Slovenski proizvajalci vse pogosteje zahtevajo izolacijo pod ploščo, ker se tako izognejo toplotnemu mostu na robu.
- Armatura in beton. Mreža v dveh slojih, beton razreda po statiki, običajno C25/30. Na potresnih območjih statik zahteva vezi ob robu.
- Preboji. Cevi za vodo, kanalizacijo, elektriko in zemeljski kolektor toplotne črpalke gredo skozi ploščo na položajih iz načrta proizvajalca. Premakniti jih pozneje pomeni vrtati ploščo.
Kdo izvede ploščo
Večina slovenskih proizvajalcev ploščo ponudi kot opcijo z lastnim ali pogodbenim izvajalcem, in takrat ena firma odgovarja za ravnost. Če jo izvede vaš izvajalec, proizvajalec pošlje načrt plošče: dimenzije, preboje, zahtevo za ravnost plus minus en centimeter in vlažnost betona ob montaži. Pred montažo proizvajalec ploščo izmeri in vpiše v zapisnik. Plošča zunaj tolerance ustavi montažo in se zaračuna kot čakanje ekipe.
Cena
V Sloveniji se plošča z vsemi sloji zaračuna od 90 do 150 € na kvadratni meter plošče. Za hišo 120 m² je to 11.000 do 18.000 €. Cena gre navzgor na nagnjenem terenu, kjer je treba nasutje ali podporni zid, in na glini ali nasutju, kjer statik zahteva pasovne temelje pod ploščo. Takrat računajte 30 do 50 odstotkov več. Geomehansko poročilo stane 400 do 800 € in ga na Krasu, v Posočju in na plazovitih pobočjih Posavja zahtevajo skoraj po pravilu.
Priključki
To je del, ki je odvisen od parcele bolj kot od hiše. Isti model na dveh parcelah ima lahko razliko več tisoč evrov samo v priključkih.
| Priključek | Situacija | Cena |
|---|---|---|
| Elektrika | omrežje na parceli ali do 30 m | 1.000 do 2.000 € s prispevkom za priključno moč |
| Elektrika | oddaljena transformatorska postaja, kabel čez tujo parcelo | 3.000 € in več, služnost |
| Voda | javni vodovod v cesti | 1.500 do 3.500 € z izkopom in vodomernim jaškom |
| Voda | zunaj omrežja: vodnjak s črpalko in hidroforjem | 2.500 do 6.000 € |
| Kanalizacija | javno omrežje v cesti | 1.500 do 3.000 € |
| Kanalizacija | mala komunalna čistilna naprava | 3.000 do 6.000 € |
| Optika | v cesti | 300 do 800 € |
| Plin | omrežje v cesti, pri montažnih redko | 1.500 do 3.000 € |
Elektro zahteva soglasje za priključitev, pogodbo in plačilo prispevka, preden karkoli naredi, in to traja dva do štiri mesece. Vlogo oddajte takoj po gradbenem dovoljenju. Med gradnjo se uporablja gradbiščni priključek, ki je posebna postavka.
Cena priključka ni komunalni prispevek. Komunalni prispevek je občinska dajatev za obstoječo infrastrukturo, ki se plača pred dovoljenjem in znaša od nekaj tisoč do več deset tisoč evrov, odvisno od občine. O njem v vodniku o gradbenem dovoljenju.
Ogrevanje, prezračevanje, hlajenje
V Sloveniji je toplotna črpalka s talnim gretjem pri montažnih hišah skoraj pravilo in jo večina proizvajalcev ponudi v paketu, a ne vedno v osnovni ceni. Zrak voda toplotna črpalka z instalacijo stane 8.000 do 14.000 €, geotermalna z vrtino ali kolektorjem 15.000 do 25.000 €. Prezračevanje z rekuperacijo, ki je pri zrakotesni hiši nujno, stane 5.000 do 9.000 €. Za oboje Eko sklad daje subvencijo, če hiša izpolnjuje pogoje razpisa.
Klimatska naprava kot edino ogrevanje je pri nas redka izbira, a za manjše vikend hiše smiselna: 800 do 1.300 € na enoto.
Prevoz, žerjav, montaža
Slovenski proizvajalci prevoz in žerjav običajno vključijo v ceno do določene razdalje. Pri hrvaških in srbskih proizvajalcih se prevoz zaračuna po tovornjaku in kilometru, 800 do 2.000 € do Slovenije, žerjav pa se najame lokalno po dnevu, 400 do 800 €. Nastanitev montažne ekipe pri tujih proizvajalcih pogosto ni v ceni: vprašajte.
Dostop tovornjaka preverite vnaprej. Ozka vaška cesta, nizka napeljava ali razmočen travnik po dežju tovornjak vrnejo in to se zaračuna kot ponovni prihod.
Kar se rado pozabi
- Gradbiščni priključek elektrike in vode
- Zakoličba objekta in geodetski posnetek za PID
- Dovoz in parkirišče, vsaj tampon pred montažo, ker tovornjak ne sme na blato
- Meteorna kanalizacija in ponikovalnica, ki jo večina občin zahteva
- Terasa in vhodne stopnice, ki so v nekaterih ponudbah, v večini niso
- Zunanje žaluzije, če niso v ponudbi, 3.000 do 6.000 € za hišo
- Ograja, vrata, ureditev okolice
Skupni račun za hišo 120 m²
Vzemimo pritlično hišo na ključ slovenskega proizvajalca za 165.000 €, kar je sredina trga za to velikost, glej cene po velikosti. Na urejeni ravni parceli z omrežjem v cesti, v občini s srednjim komunalnim prispevkom:
| Postavka | Znesek |
|---|---|
| Hiša na ključ, s toplotno črpalko in rekuperacijo | 165.000 € |
| Temeljna plošča z izolacijo | 14.000 € |
| Priključki elektrika, voda, kanalizacija, optika | 6.000 € |
| Projekt, nadzor, geodet, takse | 7.000 € |
| Komunalni prispevek | 8.000 € |
| Zunanje žaluzije | 4.000 € |
| Zunanja ureditev, dovoz, ponikovalnica | 6.000 € |
| Skupaj | 210.000 € |
Torej okoli 27 odstotkov nad ceno iz ponudbe. Na parceli zunaj omrežja, z vodnjakom in čistilno napravo, in v občini z visokim prispevkom gre skupaj čez 225.000 €. Eko sklad lahko vrne 5.000 do 15.000 €, odvisno od razpisa in razreda.
Od proizvajalca zahtevajte, da ravno to tabelo izpolni za vašo parcelo pred podpisom, z opombo, kaj izvede on in kaj ostane vam.
Če hiša prihaja iz Hrvaške ali Srbije
Cene plošče in priključkov so slovenske ne glede na to, od kod pride hiša, ker jih izvedejo lokalni izvajalci. Kar se spremeni, je prevoz in koordinacija: tuji proizvajalec načrt plošče pošlje, a ga ne preveri na terenu, zato zahtevajte, da slovenski nadzornik ploščo prevzame pred montažo. Pri srbskih in bosanskih proizvajalcih dodajte uvozni postopek in DDV ob uvozu, ki skupaj s prevozom hitro presežeta 4.000 €. Vodnik o nakupu iz Srbije ima podrobnosti.