Vprašanje o življenjski dobi običajno izvira iz dvoma, da je lesena hiša začasna. V Sloveniji ta dvom rešuje sprehod skozi vsako večje naselje: Marlesove in Jelovičine hiše iz sedemdesetih in osemdesetih let so še danes naseljene, mnoge brez resnejših posegov razen fasade, oken in kritine. Leseni skelet se projektira na 80 do 100 let. Kar se stara, so fasada, stavbno pohištvo in streha, enako kot pri zidani hiši.
Pogoj je v prvi povedi: suh les in stena, v katero ne pride vlaga. Vse drugo v tem tekstu je razčlenitev tega pogoja.
Kaj v resnici skrajša življenjsko dobo
Vlaga v konstrukciji
Edino pravo tveganje. Les, ki je stalno suh, praktično ne stara. Les, ki je vlažen, začne trohneti v nekaj letih. Vlaga pride na štirih mestih:
- Od spodaj, skozi temeljno ploščo brez hidroizolacije ali s poškodovano. Temeljna greda stene stoji na plošči in prva trpi.
- Od zgoraj, skozi puščajočo streho. Puščanje ob dimniku, prebojih in strešnih oknih je tipično, na Gorenjskem in Koroškem tudi zaradi snega, ki se tali pod snežno odejo.
- Od zunaj, skozi fasado brez vetrne zapore ali s slabimi obrobami ob oknih. Na Primorskem burja zaganja dež v fasado vodoravno in obrobe morajo to zdržati.
- Od znotraj, s kondenzacijo v steni brez parne zapore. Topel vlažen zrak iz hiše vstopi v steno, se v izolaciji ohladi in tam ostane kot voda. Tega se leta ne vidi.
Vsa štiri mesta se rešijo v projektu in pri montaži, in vsa štiri stanejo malo v primerjavi s škodo. Če izbirate proizvajalca, vprašajte za vsako posebej.
Les, ki ni tehnično sušen
Les iz žage, sušen na zraku, ima 20 do 30 odstotkov vlage. Vgrajen v steno se suši naprej, krči, poka in odpira stike. Zahtevajte tehnično sušen les, 12 do 15 odstotkov vlage, po možnosti KVH z oznako. Pri slovenskih proizvajalcih je to standard, pri uvoženih hišah ni nujno.
Insekti in glive
Termitov pri nas ni. Lesni črv in plesen sta, a samo v vlažnem lesu. Impregnacija je pri resnih proizvajalcih standard, a suh les je boljša zaščita kot katerikoli premaz.
Vzdrževanje: kaj in kako pogosto
Manj, kot ljudje mislijo, in večinoma enako kot pri zidani hiši.
| Kaj | Kako pogosto | Okvirni strošek |
|---|---|---|
| Žlebovi in odtoki, čiščenje | enkrat letno | sami |
| Pregled strehe, obrob in tesnil ob prebojih | enkrat letno | sami ali mojster, do 80 € |
| Pranje fasade | vsake 3 do 5 let | 200 do 500 € |
| Premaz fasade, silikatni ali silikonski | vsakih 12 do 15 let | 3.000 do 6.000 € za 120 m² |
| Lesena fasada, lazura | vsake 3 do 6 let, odvisno od strani neba | 800 do 2.000 € |
| Stavbno pohištvo, nastavitev in tesnila | vsake 2 do 3 leta | do 150 € |
| Filtri rekuperacije | dvakrat letno | 50 do 100 € letno |
| Servis toplotne črpalke | enkrat letno | 100 do 200 € |
| Kritina | opeka 40 let in več, pločevina 30 do 50 | menjava kot pri zidani |
Lesena fasada je edina postavka, kjer montažna hiša zahteva več kot zidana, in to samo, če ste jo izbrali. Južna in zahodna stran porabita lazuro dvakrat hitreje kot severna. Nekateri kupci macesnovo fasado pustijo, da posivi, in jo ne premazujejo; to je estetska in ne tehnična odločitev, les zdrži.
Kako je videti hiša po 30 letih
Če je bila narejena, kot je treba: fasada ima en ali dva nova premaza, okna so bila verjetno enkrat zamenjana, streha je originalna ali z novo kritino. Znotraj so stene iste, samo prepleskane. Hiša s parno zaporo in suhim lesom od znotraj ne kaže starosti.
Če ni bila: prvi znak je vonj po vlagi in temni madeži v spodnjem delu stene, običajno v kopalnici ali ob zunanji steni proti severu. Odprtje stene pokaže mokro izolacijo in temen les. Popravilo je mogoče, a drago, ker se element menja v celoti.
Garancije, ki nekaj veljajo
Garancija na konstrukcijo je pri slovenskih proizvajalcih običajno 20 do 30 let, pri hrvaških in srbskih 10. Dva pogoja, da garancija kaj pomeni:
- Podjetje mora obstajati, da jo izpolni. Trideset let garancije od podjetja, ustanovljenega pred dvema letoma, je vrednih manj kot deset let od podjetja s hišami iz sedemdesetih.
- Preberite, kaj izključuje. Večina garancij ne krije škode zaradi vlage, če temeljev in hidroizolacije ni izvedel proizvajalec, in ne škode zaradi poznejših posegov. Ker je to ravno škoda, ki se zgodi, garancija pogosto krije samo tisto, kar se redko pokvari.
Ob garanciji na konstrukcijo zahtevajte garancije proizvajalcev oken, kritine in toplotne črpalke, ki so ločene.
Kaj preveriti pred nakupom
Troje, kar se preveri brez inženirja:
- Obiščite hišo istega proizvajalca, starejšo od deset let, in lastnika vprašajte za vlago in razpoke
- V ponudbi zahtevajte vlažnost lesa, parno zaporo in vetrno zaporo, poimensko
- Zahtevajte, da proizvajalec pri montaži izmeri vlažnost lesa in jo vpiše v zapisnik, in preskus zrakotesnosti pred oblogami
Če se odločate med dvema proizvajalcema in eden ima hiše iz devetdesetih, ki jih lahko vidite, to velja več kot vsaka številka let na garancijskem listu. Več o izbiri je v vodniku za izbiro proizvajalca.