Rječnik

17 pojmova iz ponuda, ugovora i kataloga. Kad proizvođač kaže „siva faza“ ili „KVH“, ovdje piše što to znači za vaš novčanik.

A-frame kuća: Kuća trokutastog presjeka čiji strmi krov ide od sljemena do zemlje i istovremeno je zid. Jednostavna konstrukcija, upečatljiv izgled i mala tlocrtna površina učinili su je najtraženijom kućom za odmor za iznajmljivanje. Kupujte po korisnoj površini u stojećoj visini, ne po ukupnoj: kod A-frame kuće od 60 m² pod kosinama je često trećina.
CLT paneli (križno lijepljeno drvo): Cross Laminated Timber: masivne ploče od tri do sedam slojeva dasaka lijepljenih križno, debljine 8 do 20 cm, koje čine nosivi zid ili strop. Vidljivo drvo iznutra, velika čvrstoća i dobra akumulacija topline, ali je skuplji od skeleta i traži dodatnu izolaciju izvana. Koriste ga premium proizvođači u Sloveniji i Hrvatskoj.
Drveni skelet (skeletna gradnja): Sustav gradnje većine montažnih kuća u regiji: nosivi okvir od sušene jelove građe (stupovi na razmaku 50 do 62,5 cm), između kojih je izolacija, izvana obloga i fasada, iznutra gips-karton. Zid od 16 do 25 cm postiže bolju toplinsku izolaciju od zidanog od 40 cm. Kvaliteta ovisi o vlažnosti drva (do 15 posto), zaštiti od insekata i parnoj brani.
Energetski razred kuće: Slovo od A+ do G na energetskom certifikatu, prema godišnjoj potrošnji energije za grijanje po m². U Hrvatskoj nove kuće moraju biti zgrade gotovo nulte energije (nZEB), praktično razred A ili B. Montažne kuće sa zidom od 20 cm izolacije lako dostižu B, pasivne A+. Certifikat izdaje ovlašteni inženjer po završetku i potreban je za uporabnu dozvolu i prodaju.
Jamstvo na konstrukciju: Rok u kojem proizvođač odgovara za nosivi skelet, krovnu konstrukciju i statiku, obično 10 godina, 20 do 30 kod slovenskih i pojedinih hrvatskih proizvođača. Ne pokriva fasadu, stolariju, instalacije ni oštećenja od vlage zbog lošeg održavanja, za koje vrijede kraći rokovi. Jamstvo vrijedi koliko i tvrtka koja ga daje: pitajte koliko dugo posluje i ima li kuće starije od deset godina koje možete vidjeti.
Ključ u ruke: Ključ u ruke znači useljivu kuću: sve od konstrukcije do podova, unutarnjih vrata, sanitarija, kuhinjskih priključaka i završnih premaza. Kod montažnih kuća najčešće ne uključuje temelj, priključke na struju, vodu i kanalizaciju, prijevoz iz tvornice, projekt i PDV, osim ako to ponuda izričito navodi. Zato dvije ponude ključ u ruke nisu usporedive dok ne vidite specifikaciju po stavkama.
KVH građa: Konstruktionsvollholz: konstrukcijska građa tehnički sušena na 15 posto vlage, četverostrano blanjana, bez većih čvorova, nastavljena zupčastim spojem u duljine do 13 metara. Standard za nosivi skelet u Njemačkoj i Austriji. Kad proizvođač navodi KVH ili ekvivalent, drvo neće „raditi“ i pucati nakon montaže. Ako se navodi samo „jelova građa“, pitajte za vlažnost.
Modularna kuća: Kuća sastavljena od tvornički potpuno dovršenih modula (prostorija ili grupa prostorija s instalacijama i obradom), koji se kamionom dovezu i dizalicom spoje na temelj. Za razliku od klasične montažne kuće, na parceli nema unutarnjih radova. Ograničenje je širina modula od 3 do 4 metra zbog prijevoza. Cijena po m² je viša, ali rok od ugovora do useljenja može biti ispod dva mjeseca.
Montažna kuća: Kuća čiji se elementi (zidni paneli, krovni nosači, ponekad cijeli moduli) proizvode u tvornici i sklapaju na parceli za nekoliko dana do nekoliko tjedana. U regiji je gotovo uvijek riječ o drvenom skeletu, rjeđe o SIP panelima, CLT-u ili čeličnom okviru. Prednosti su cijena, brzina i izolacija; kompromisi su zvučna izolacija, toplinska masa i sporija preprodaja. Pravno je isto što i zidana kuća.
Parna brana: Folija na toploj strani zida ili krova koja sprječava da vodena para iz prostorija uđe u izolaciju i ondje kondenzira. Bez nje se kamena vuna ili celuloza navlaže, gube izolacijska svojstva i drvo skeleta truli. Kod montažne kuće je obvezna i mora biti zalijepljena na spojevima i oko prodora instalacija. Pitajte proizvođača koju foliju koristi i kako lijepi spojeve.
Samo konstrukcija: Najniža razina isporuke: drveni ili čelični skelet sa zidnim panelima i krovnom konstrukcijom, montiran na kupčev temelj, često bez krovnog pokrova, stolarije i fasade. Cijene „od 2.000 €“ u oglasima obično su za ovu razinu. Realno je za ljude s građevinskim znanjem ili za pomoćne objekte; za stambenu kuću računajte da do useljenja treba još dva do tri puta toliko.
SIP paneli: Structural Insulated Panel: sendvič od dvije OSB ploče s jezgrom od tvrde izolacije (EPS ili PUR) debljine 10 do 20 cm. Paneli se režu u tvornici i spajaju na parceli, pa se kuća zatvara za nekoliko dana. Odlična izolacija po centimetru zida i brza montaža; slabija točka su spojevi i osjetljivost OSB-a na vlagu, pa su parna brana i fasada ključni.
Siva faza (roh-bau): Siva faza ili roh-bau je kuća zatvorena izvana, ali nedovršena iznutra: konstrukcija, krov s pokrovom, fasada, vanjska stolarija i obično razvod instalacija. Nema podova, unutarnjih vrata, sanitarija ni završnih radova. Kod montažnih kuća siva faza košta 55 do 70 posto cijene ključ u ruke i biraju je kupci koji interijer rade sami ili s lokalnim majstorima. Provjerite što je točno uključeno, jer se definicija razlikuje od proizvođača do proizvođača.
Temeljna ploča: Armirano-betonska ploča debljine 20 do 30 cm na sloju šljunka, s hidroizolacijom, na koju se montira kuća. Standardni temelj za montažne kuće jer je brza i ravnomjerno prenosi opterećenje. Cijena u Hrvatskoj 70 do 120 € po m²; radi je lokalni izvođač po planu proizvođača, s tolerancijom ravnosti od jednog centimetra. Na nagibu ili lošem tlu potrebni su trakasti temelji ili piloti.
Tiny house (kućica na kotačima): Kućica od 15 do 30 m² na šasiji s kotačima ili nosačima, potpuno opremljena za život. Pravno je pokretna stvar dok nije trajno priključena, pa u kampovima i na OPG-ima ne traži građevinsku dozvolu; provjerite lokalno. Cijena po m² je najviša od svih tipova jer kupaonica, kuhinja i šasija koštaju isto bez obzira na površinu. Kupuje se za iznajmljivanje, kao kuća za goste ili prvi dom za jednu osobu.
U-vrijednost (koeficijent prolaska topline): Koliko topline prolazi kroz kvadratni metar zida pri razlici od jednog stupnja, u W/m²K. Manje je bolje. Zidana kuća od 25 cm bloka bez izolacije ima oko 1,0; standardni montažni zid sa 16 cm izolacije oko 0,25; pasivna kuća ispod 0,15. Hrvatski propisi traže najviše 0,30 za vanjske zidove novih kuća. Tražite U-vrijednost zida, krova i prozora u ponudi, ne samo „odlična izolacija“.
Uporabna dozvola: Akt kojim se potvrđuje da je kuća izgrađena po projektu i da se može koristiti. Izdaje se nakon tehničkog pregleda i uvjet je za upis u katastar, priključak struje po kućanskoj tarifi i prodaju. Montažna kuća prolazi istu proceduru kao zidana. Proizvođači koji nude „ključ u ruke s dozvolama“ obično vode i ovaj korak; pitajte je li u cijeni.