Siva faza ili roh-bau je kuća zatvorena izvana, ali nedovršena iznutra: konstrukcija, krov s pokrovom, fasada, vanjska stolarija i obično razvod instalacija. Nema podova, unutarnjih vrata, sanitarija ni završnih radova. Kod montažnih kuća siva faza košta 55 do 70 posto cijene ključ u ruke i biraju je kupci koji interijer rade sami ili s lokalnim majstorima. Provjerite što je točno uključeno, jer se definicija razlikuje od proizvođača do proizvođača.