Pitanje o veku trajanja obično dolazi iz sumnje da je kuća od drveta privremena. Podatak koji tu sumnju rešava: montažne kuće koje su u Srbiji, Bosni i Sloveniji građene sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka i danas su naseljene, a mnoge nisu imale nikakvu ozbiljniju popravku osim fasade i krova. Drveni skelet projektuje se na vek od 80 do 100 godina; ono što stari su fasada, stolarija i krovni pokrivač, isto kao kod zidane kuće.
Uslov je u prvoj rečenici: suvo drvo i zid u koji ne ulazi vlaga. Sve ostalo u ovom tekstu je razrada tog uslova.
Šta stvarno skraćuje vek
Vlaga u konstrukciji
Jedini pravi rizik. Drvo koje je stalno suvo praktično ne stari. Drvo koje je vlažno počinje da truli za nekoliko godina. Vlaga ulazi na četiri mesta:
- Odozdo, kroz temeljnu ploču bez hidroizolacije ili sa oštećenom. Temeljna greda zida stoji na ploči i prva strada.
- Odozgo, kroz procureli krov. Curenje oko dimnjaka, prodora i krovnih prozora je tipično.
- Spolja, kroz fasadu bez vetrozaštitne folije ili sa lošim opšivom oko prozora.
- Iznutra, kondenzacijom u zidu bez parne brane. Topao vlažan vazduh iz kuće ulazi u zid, hladi se u izolaciji i tu ostaje kao voda. Ovo se ne vidi godinama.
Sva četiri se rešavaju u projektu i pri montaži, i sva četiri koštaju malo u odnosu na štetu. Ako birate proizvođača, pitajte za svako od njih posebno.
Drvo koje nije tehnički sušeno
Drvo iz pilane sušeno na vazduhu ima 20 do 30 odsto vlage. Ugrađeno u zid, suši se dalje, skuplja, puca i otvara spojeve. Tražite tehnički sušeno drvo, 12 do 15 odsto vlage, po mogućstvu KVH sa oznakom. Jeftini proizvođači štede baš ovde, jer se razlika ne vidi na dan montaže.
Insekti i gljivice
U našem podneblju termiti nisu problem. Drvotočac i plesan jesu, ali samo u vlažnom drvetu. Impregnacija je standard kod ozbiljnih proizvođača i vredi je tražiti, ali suvo drvo je bolja zaštita od bilo kog premaza.
Održavanje: šta i koliko često
Manje nego što ljudi misle, i uglavnom isto kao kod zidane kuće.
| Šta | Koliko često | Okvirni trošak |
|---|---|---|
| Oluci i slivnici, čišćenje | jednom godišnje | sami |
| Pregled krova, opšiva i silikona oko prodora | jednom godišnje | sami ili majstor, do 50 € |
| Pranje fasade | svake 3 do 5 godina | 100 do 300 € |
| Premaz fasade, mineralna ili silikatna | svakih 10 do 15 godina | 1.500 do 3.000 € za 80 m² |
| Drvena fasada, lazura | svake 3 do 6 godina, zavisno od strane sveta | 500 do 1.500 € |
| Stolarija, podešavanje i zaptivke | svake 2 do 3 godine | do 100 € |
| Krovni pokrivač | crep 40 i više godina, lim 30 do 50, šindra 20 do 30 | zamena kao kod zidane |
Drvena fasada je jedina stavka gde montažna kuća traži više od zidane, i to samo ako ste je izabrali. Južna i zapadna strana troše lazuru duplo brže od severne.
Kako izgleda kuća posle 30 godina
Ako je rađena kako treba: fasada ima jedan ili dva nova premaza, prozori su verovatno zamenjeni jednom, krov je ili originalan ili sa novim pokrivačem. Unutra su zidovi isti, samo prefarbani. Kuća sa parnom branom i suvim drvetom iznutra ne pokazuje starost.
Ako nije: prvi znak je miris vlage i tamne mrlje u donjem delu zida, obično u kupatilu ili uz spoljni zid ka severu. Otvaranje zida pokazuje mokru izolaciju i tamno drvo. Popravka je moguća, ali skupa, jer se panel menja u celini.
Garancije koje nešto vrede
Garancija na konstrukciju od 10 godina je standard kod proizvođača u Srbiji. Neki daju 20, retki 30, što je uobičajeno kod slovenačkih i pojedinih hrvatskih proizvođača. Dva uslova da garancija znači nešto:
- Firma mora da postoji da bi je ispunila. Garancija od 30 godina od firme osnovane pre dve godine vredi manje od garancije od 10 godina od firme koja ima kuće iz devedesetih.
- Pročitajte šta isključuje. Većina garancija ne pokriva štetu od vlage ako temelj i hidroizolaciju nije radio proizvođač, niti štetu od naknadnih radova. Kako je to tačno šteta koja se dešava, garancija često pokriva samo ono što se retko kvari.
Uz garanciju na konstrukciju tražite garancije proizvođača stolarije i krovnog pokrivača, one su odvojene i obično duže.
Šta proveriti pre kupovine
Tri stvari koje se mogu proveriti bez inženjera:
- Posetite kuću istog proizvođača stariju od deset godina i pitajte vlasnika za vlagu i pukotine
- Tražite u ponudi vlažnost drveta, parnu branu i vetrozaštitu, poimence
- Tražite da proizvođač pri montaži meri vlažnost drveta i unese je u zapisnik
Ako se odlučujete između dva proizvođača i jedan ima kuće iz devedesetih koje možete da vidite, to vredi više od svakog broja godina na garantnom listu. Više o tome kako birati je u vodiču za izbor proizvođača.
Česta pitanja
Koliko godina traje montažna kuća?
Drveni skelet se projektuje na 80 do 100 godina i kuće iz sedamdesetih su i danas naseljene. Fasada, stolarija i krov stare kao kod zidane kuće i menjaju se u sličnim intervalima.
Da li se montažna kuća isplati na duži rok?
Da, ako je drvo tehnički sušeno i konstrukcija zaštićena od vlage. Troškovi održavanja su isti kao kod zidane kuće, a računi za grejanje niži zbog bolje izolacije.
Šta se najčešće kvari na montažnoj kući?
Vlaga u zidu zbog loše hidroizolacije ploče, procurelog krova ili kondenzacije bez parne brane. Sve tri stvari se rešavaju u projektu i pri montaži i koštaju malo u odnosu na popravku.