Сива фаза е куќа затворена однадвор, но незавршена одвнатре: конструкција, покрив со покривач, фасада, надворешна столарија и обично развод на инсталации. Нема подови, внатрешни врати, санитарии ниту завршни работи. Кај монтажните куќи сивата фаза чини 55 до 70 отсто од цената клуч на рака и ја бираат купувачи што ентериерот го прават сами или со локални мајстори. Проверете што точно е вклучено, бидејќи дефиницијата се разликува од производител до производител.